青海省西宁市城北区人民法院将于2026年10月30日10时至2026年10月31日10时止（延时除外）在青海省西宁市城北区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,法院账户名：青海省西宁市城北区人民法院，现公告如下：

拍卖标的：西宁市城北区柴达木路138号3号楼1至2层3号楼138-40号、138-42号、138-44号、138-46号，是一幢主题12层的钢混结构东西朝向商住楼，建成于2014年，本次拍卖对象位于1-2层，总建筑面积为1366.29平方米，套内面积：1355平方米，公摊面积：11.29平方米，终止日期2050年3月，至价值点时铺面均已出租，室内均无暖气，未接通天然气，基础设施：通给水、通排水、通电、通讯、通路，达到五通，室内水、电、暖、消防、通讯设施齐全，房屋维护状况良好。138-40号：预测面积为356.13平方米，承租店名：老炒炮仗烤肉店；承租1-2层，其中1层商业，层高3.6米，铝合金门、钢架门头、室内地板砖、吊顶、护墙板等；2层用于员工宿舍，水泥地坪，情定乳胶漆刷白，无其他细木装修。重庆鲜面馆：仅承租1层、铝合金门、卷帘门、玻璃柜台、室内木地板、木墙裙、顶棚乳胶漆刷白，设卫生间。沪上阿姨：仅承租1层、铝合金门、室内地板砖、石膏板吊顶、壁纸等，隔车库、后厨（地砖、墙砖到顶、铝扣板吊顶等）。38-42号，预测面积：328.30平方米，承租店名：吃上瘾烤肉店：承租1-2层，但是内未能进入，假设室内简装。金品水果店：仅承租1层，室内未能进入，假设的室内为简装。38-44号，预测面积：328.30平方米，手痒水果：仅承租1层，铝合金门、室内地板砖、石膏板吊顶、墙面刷白等，隔厨房、卫生间（地砖、蹲便等）。蜜雪冰城：仅承租1层，卷帘门，室内地板砖、石膏板吊顶、铝扣板吊顶、护墙板等，隔库房（部分吊棚、墙砖损坏、掉落）。雪糕批发：承租1-2层，其中1层商业，地砖、护墙板、PVC吊顶、钢板楼梯；2层住宿，地砖、枪钉刷白，隔卫生间。38-48号，预测面积：356.13平方米，承租店名：承租1-2层，其中1层商业，零食有名；地砖、护墙板、吊顶、监控设备等，2层仓库，水泥地坪，墙面及底蓬乳胶漆刷白，无其他细木装修。拍卖对象坐落于西宁市城北区柴达木路138号，名扬华府小区，其四至为：东临洁神路、西至万科公园里，南至柴达木路，北至茂源·海湖阳光西区，该商业用途所在房地产所处区域规划用途为商业级住宅。拍卖对象紧邻柴达木路，所处区域附近有金座雅苑、市政小区、茂源海湖阳光、金座呈景、柴达木路37号院、西宁廉租房公寓、石油小区、夏都名邸、萨尔斯堡等住宅区、附近有祁连牛羊肉直销、富康医药、强芳食品店、八福烟酒、小满口腔门诊，五金土产水暖建材部、首杨水果、零食有名、评价水果店等生活服务设施，有中国农业银行、中国农商银行、中国建设银行等。该区域及金融机构、住宅、商超、餐饮、娱乐、生活等一体的成熟物业，配套设施较齐全，商服繁华度一般，交通便利，过往车辆和人流量较大。公共配套服务设施：西宁市城北区柴达木路138号（名扬华府）3号楼临近柴达木路主干道，周边设有马坊东、文苑桥东万科公园里等多处公交站点，通行4路、26路、42路、70路、107路等多条公交路线，公共交通出行较为便捷，小区内配置马坊东社区综合服务中心，周边分布一凡幼儿园、博雅小学、西宁市第七中学文博校区等教育资源，医疗方面周有社区卫生服务机构，可便捷抵达西宁市第二人民医院，商业生活配套齐全，附近有生鲜超市、便利店、果蔬卖场，距离王府井大象城购物中心较近，能够满足日常购物消费需求，休闲方面临近湟水湿地公园，公共居民散步休闲，同时周边分布有临时银行网点、餐饮门店等生活服务设施，整体公共配套较为完善，可满足居民日常就学、就医、出行、购物集休闲等基础生活需求。区域内基础设施完善，达到“七通”的开发程度（通上水、通下水、通路、通暖、通讯、通气、通电），外观良好可正常使用。

评估价：15772500元，起拍价：11040750元，保证金：2000000元，增价幅度：10000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月30日起至2026年10月29日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人自愿按标的物现状参与竞拍自行预判过户可行性；拍卖成交后，因被执行人履行完毕等客观条件、政策要求、权利瑕疵因素致使标的无法完成权属过户所产生的相关不利后果、经济损失等任，均由买受人自行负担。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的你视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年11月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户名称：西宁市城北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城北支行，账号：6228401947090338961，开户行联行号：103851010003）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：  

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请有意向拍卖的客户且资金有缺口的提前前往青海银行进行相关按揭贷款的审核。联系人：张志杰，联系电话：13997179269。有银行工作人员向竞买人提供咨询、业务办理、资料收集、后续贷款等“一站式”服务。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

法院监督电话：0971-4561050  魏法官

拍辅机构咨询电话：0971-4561056李老师

  淘宝技术咨询：400-822-2870   

青海银行咨询电话：张志杰：13997179269

                             青海省西宁市城北区人民法院          

                           二〇二六年九月二十九日