拍卖公告

海东市乐都区人民法院定于2026年11月3日10时至2026年11月4日10时（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf-item.taobao.com）以“海东市乐都区人民法院”名义开展公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

化隆回族自治县怡景苑A区4幢1单元6楼1061室住宅房，建筑面积78.3㎡，户型为2室1厅1厨1卫，毛坯房，位于6层（总层数11层），2017年竣工。有商品房买卖合同（预售），无不动产权证。详情请关注房屋尽职调查表。

评估价：287009元，起拍价：206646.48 元，保证金：3万元，增价幅度：1000元及其倍数。

二、竞买人条件

1.除负责执行的人民法院工作人员及其家属、网络服务提供者工作人员及其家属、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其家属外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.未开设淘宝账户的竞买人，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理，委托手续须于竞买开始前向本院办理完毕；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）需与委托代理人共同到本院办理交接手续。委托手续不全的，竞买行为视为委托代理人个人行为。

4.因不符合竞买条件参与竞买的，相关法律责任由竞买人自行承担。

三、优先购买权人说明

符合优先购买权条件者，须于2026年10月30日前与拍卖辅助机构联系。

四、咨询及看样安排

咨询及看样时间：2026年10月13日至2026年11月2日（节假日除外）。有意者可联系拍卖辅助机构，由其统一安排实地看样。

五、拍卖方式

采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价与起拍价一致。至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

六、延时出价功能

拍卖结束前最后5分钟内，若有竞买人出价，拍卖自动延时5分钟，该规则循环适用。

七、特别提醒

七、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）因客观原因，该房屋目前只在房产局有备案登记，暂未办理不动产权证书，可能存在成交后无法办理过户及无法办理不动产权属证书之风险由买受人自行承担，法院及拍辅机构不对办理产权登记证书做任何承诺和保证，请有意向的竞买人谨慎参拍。

（三）本次拍卖的房屋不包括房子里面的一切装修装饰（地板、粉刷、柜子、水电、门、吊顶、灯、马桶、床等均不包括），为毛坯房状态拍卖。

八、权属登记及费用承担

标的物转让登记手续由买受人凭本院出具的法律文书自行办理，交易税费按税法及相关法律法规、政策规定，由双方各自承担；物业、水、电、暖等欠缴费用由买受人承担。

九、权属异议反馈

对本标的权属有异议者，须于2026年10月30日前与本院联系。

十、保证金及余款缴纳

1. 拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内对应金额作为保证金。未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者的保证金自动转入本院指定账户。

2. 竞得者需在成交后10日内（即2026年11月14日16时前），将拍卖余款缴入本院指定账户（户名：海东市乐都区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司乐都支行，账号：6228 4019 4709 0944 560）。

十一、支付限额提示

本次拍卖标的价值较高，起拍价、保证金及成交价金额较大。竞买人需提前确认支付宝及绑定银行的支付限额，避免因当日限额无法支付。各大银行充值及支付限额可查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、成交确认

依据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的后，司法拍卖平台生成《网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人务必在竞价前仔细阅读本院发布的竞买须知，本公告未尽事宜，可向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：青海省拍卖行有限公司

拍卖咨询电话：刘女士139 9707 0116

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0972-8623113

                             海东市乐都区人民法院

                              二〇二六年十月十四日